2023杭州收官宅地定档 全年量价同比缩减

　　住在杭州网11月28日讯（记者 马梦婷）今日，杭州挂牌6宗宅地，合计体量约34万方、总起价57.7亿元，同时意味着2023年杭州宅地的收官出让正式定档12月28日。

　　本批次宅地包含拱墅一宗、余杭一宗、萧山两宗、富阳一宗、临安一宗，临平、钱塘等区无宅地亮相。

　　△挂牌地块区位图，12月28日出让。

　　1、政策上，11月9日挂牌土地起，杭州全面取消“限地价”，“限房价”因区施策——拱墅、萧山、余杭等保留新房限价，富阳、临安等取消新房限价，今日地块延续此举。

　　2、随着今日土地挂牌，全年土地规模基本确定。即使以12月两批次土地底价成交预估，2023年杭州市区涉宅地成交规模也将达到966.2万方、金额超1763亿元，但与2022年相比预计有一定降低。

　　3、截至11月28日，杭州2023年亮相的宅地平均容积率低于2.0，较2022年宅地明显降低。包括今日富阳鹿山、临安青山湖科技城宅地在内，2023年中杭州越来越多非核心、原本偏刚需属性的板块推出低密改善地块。

　　4、保留限价区域地块新房价格均处于板块此前区间内，未有明显调整。

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　　龙湖滨康天街南侧区域推地 萧山湘北姊妹地限价32500元/㎡

　　今日挂牌萧山两宗地块位于萧山新区，新房精装限价32500元/㎡，正处于滨江区与萧山区叠加片区。其北侧有龙湖滨康天街，附近还有湘湖初级中学、湘湖小学等，距离地铁5号线、1号线换乘站滨康路站约500米，整体综合配套较好。

　　△萧山地块区位图

　　其中02地块配建不少于400㎡社区配套用房，婴幼儿照护用房按不少于16㎡/百户设置且不少于210㎡，配建公厕建面不少于75㎡。值得注意的是，地块右下角为划拨面积，配建养老院建面不少于5250㎡、工疗站建面不少于1200㎡有偿移交。

　　03、05地块中，05地块内建设12班幼儿园，用地面积6085㎡，容积率不大于1.0。需要配建不少于1400㎡的社区配套用房。

　　运河新城宅地限价33700元/㎡  位于邵逸夫医院运河分院附近

　　运河新城是杭州2023各板块中的推地中坚力量，今年已成交6宗、建面超37万方涉宅地。

　　本次推出运河新城宅地位于邵逸夫医院运河分院西南侧，距离地铁4号线、规划15号线平安桥站约560米，附近还有拱康路与金昌路等区域主干道。

　　根据地块规划条件，其中物业管理、居委会等面积共1135㎡其北侧的大家·泊缦府2023年6月土地成交楼面价12652元/㎡。

　　△拱墅地块区位图

　　未来科技城宅地限价36100元/㎡未变

　　未来科技城宅地位于海辰中学西侧，距离地铁3号线、5号线换乘站绿汀路站约1.1公里，附近有浙江大学医学院附属第一医院余杭院区、海辰小学等综合配套。

　　上一批挂牌地块中，也有一宗未来科技城宅地亮相，但今日挂牌地块相对更位于板块核心。

　　北侧滨江·枫映华庭项目2023年2月成交楼面价24578元/㎡，当前已售罄，彼时推盘中签率19.7%，今日挂牌地块新房精装限价36100元/㎡与之持平。

　　△拱墅地块区位图

　　富阳临安各推一宗宅地

　　富阳鹿山、临安青山湖科技城各推出一宗宅地。

　　其中富阳宅地容积率1.05，周边有场口中学、东吴小学、鹿山时代、富阳文化中心等配套，附近无在售项目。

　　临安宅地容积率1.05，周边储备项目较多，南侧片区中天青山湖科技城项目2023年6月以楼面价11550元/㎡底价成交。

　　△拱墅地块区位图

　　△临安地块区位图